С 1 января 2018 года вступит в действие новый Закон, который объединит в себе
Закон о квартирной собственности и Закон о квартирном товариществе.
В соответствии с нормами нового Закона с 1 января 2018 года все квартирные дома
будут организованы в товарищества и внесены во вновь созданный регистр квартирных товариществ.
Уважаемые собственники дома, вам предстоит на общем собрании собственников
решить вопрос об организации квартирного товарищества в вашем доме.
АО «МЕКЕ Силламяэ», как управляющая компания, считает своим долгом донести
до каждого квартировладельца суть грядущих перемен в отношениях
между собственниками дома и управляющим домом.
Несомненно, что полученная информация поможет вам принять обдуманное решение.
Дома, формой управления в которых являются квартирные товарищества
и которые к 1 января 2018 организуют квартирные товарищества
будут занесены в новый регистр квартирных товариществ.
В случае если собственники дома не организуют квартирное товарищество
до 1 января 2018 года и будут пользоваться услугами управляющей компании,
то государство само создаст в регистре квартирных товариществ запись о новом
квартирном товариществе с пометкой, что членом правления является управляющая
компания. Это означает, что созданное новое товарищество не останется
без управления, но собственники до 30 июня 2018 года должны решить,
кто будет в дальнейшем членом правления их товарищества и будет управлять
жилым домом: заключать договоры с поставщиками услуг, осуществлять
техническое обслуживание, аварийное обслуживание, бухгалтерский учет
и учет показаний измерительных приборов, администрирование, юридическое
сопровождение и так далее.
В этом случае после 1 января 2018 года АО «МЕКЕ Силламяэ» организует
общее собрание собственников дома и предложит им выбрать членов правления.
Нормы нового Закона дают возможность собственникам квартир выбрать
в члены правления не только физическое лицо, но и юридическое лицо
– управляющую компанию. В свою очередь, управляющая компания должна
назначить для управления домом конкретное лицо – «управдома»,
который будет заниматься всеми делами дома и представлять совместных
собственников в договорных отношениях.
Причем физическое лицо – управляющий должен иметь документ,
подтверждающий его квалификацию в смысле Закона о профессиях.
В случае если квартирособственников не устроит работа управляющего,
то они всегда смогут отозвать данные полномочия у управляющей компании
и поручить управление вновь избранному правлению КТ.
Обращаем ваше внимание на то, что с 1 января 2018 года у каждого жилого дома
будет открыт свой отдельный счет, на который будут поступать средства
квартирособственников и с которого будут сделаны все необходимые
для нормального функционирования дома платежи.
Такой порядок будет действовать независимо от того, кто будет в правлении
– физические лица или управляющая компания.
Устав для квартирного товарищества перестанет быть обязательным,
так как новый Закон о квартирной собственности и квартирных товариществах
подробно описывает все права и обязанности членов квартирного товарищества
и устанавливает основы управления долевой собственностью.
Управление долевой собственностью – это дело, требующее знаний, умений
и желания участвовать в принятии коллегиальных решений.
Какое бы решение вы не приняли, надеемся, что наше предприятие может быть
вам полезным в будущем.
Администрация AS MEKE Sillamäe